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買房的時候買公寓房能用公積金貸款嗎

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1、住宅公寓能用公積金貸款。住宅公寓的土地性質是普通住宅用地,產權年限70年,屬于公積金貸款范圍,可以申請公積金貸款。

2、商業公寓不能用公積金貸款。商業公寓的土地性質一般是商業辦公用地,產權年限只有40年,這類房子不符合公積金貸款條件,不能辦理公積金貸款。

商用公寓和住宅的區別

1、土地性質不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣,商業用地的使用年限一般為40年或50年,而住宅用地是70年。

2、稅費不同

購買新建商業公寓的單價雖然低,但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高,另外如果交易二手商業公寓,個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質量和標準不同

商業公寓最常見的建筑類型是板樓,和住宅沒有什么本質區別,但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。

4、活費用不同

因為商業公寓的土地性質,公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的,比住宅房高出很多。

5、政策不同

現在很多城市實行限購限貸政策,一般住宅會受到政策影響,而商業公寓很少受到影響。

6、居住條件

商業公寓的公攤面積在30%左右,居住密度比較大,日照通風條件相對惡劣,樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間,采光條件能滿足國家規定,綠化條件比較好。

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