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在買房時如果申請商貸轉公積金貸款利率會變嗎

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客戶成功辦理商貸轉公積金貸款業務后,貸款利率自然會發生變化,原商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的,轉成公積金貸款后,就將執行央行貸款基準利率。

譬如某客戶是在2020年1月辦的商業性購房貸款,而2020年1月LPR報價是:5年期以上為4.80%,而該客戶申請貸款的當地銀行規定的基點數是加55個基點。因此,該客戶原商貸利率就是5.35%。

而轉成公積金貸款后,利率就變成了3.25%(在央行貸款基準利率當中,公積金貸款五年以上年利率就是3.25%)。

大家需要注意,公積金貸款因為執行央行貸款基準利率的原因,其利率是要比商業性購房貸款利率更優惠的,也正是因為如此,才會有很多客戶去辦理商轉公業務。

而利率轉變之后,只要在之后的還款期限內央行沒有調整貸款基準利率,那客戶的房貸利率就一直是3.25%了。

商貸轉公積金貸款有哪些流程

一、提交資料,進行申請。由公積金管理中心進行確認是否具有轉公積金貸款的條件;

二、銀行審核,等待通知。商貸貸款人至商業貸款的銀行咨詢并告知銀行擬轉公積金貸款,由銀行審核確認。按照商業貸款銀行的要求填寫并提交相關的材料;

三、征信調查、還貸測算;

四、簽訂合同。簽訂公積金貸款合同、抵押合同或擔保合同等相關合同;

五、補交差額;

六、發放貸款;

七、房產解押、交接。

法律依據

《住房公積金管理條例》第26條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。第27條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

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